随着7折房贷的展开,节省房贷利息成为房奴们最关心的问题,而各家银行为了吸引客户也开始频繁出招,纷纷推出各式各样的创新房贷产品,有的利率甚至直逼公积金贷款利率。究竟什么产品比较实惠,购房者应如何选择?记者为你一一打探。
固定利率房贷
房贷介绍:固定利率个人住房贷款就是个人与银行在签订贷款合同时,即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动,借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。
银行:招商银行、建设银行、光大银行
优点:是利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点:面临利率降低,而房贷却增加的风险。
适合人群:有固定收入的人;有升息预期或为了锁定风险的生意人。
直客式房贷
房贷介绍:“直客式”房贷又叫“超前按揭”,就是个人先找银行贷款,然后去各楼盘买房,银行直接贷款给买房者,无须经过开发商担保,贷款的额度、成数、期限以及还款方式由银行根据购房者的需求决定。
银行:浦东发展银行、招商银行、民生银行(4.88,0.05,1.04%)
优点:购房者在与开发商协商一致的情况下,可享受到开发商一次性付款的优惠政策。如果是二手房交易,“直客式”房贷还可以有效规避风险。
缺点:是没有开发商担保的借款人需要寻找专业的担保公司,因此会多付一笔担保费。
适合人群:所购买房屋的开发商对于一次性付款有较大优惠的购房群体。
移动组合房贷
房贷介绍:允许客户针对不同时期的家庭收入情况和个人投资理财习惯,定制个性化的还款方案。
银行:民生银行等
优点:还款期内,还款方式还可以随时调整。
缺点:由于还款总期限是固定的,如果前期还款数额越小,则后期还款压力就会越大。
适合人群:适用收入不固定的人群。
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