金蝶精斗云追随着商业地产的兴起之路，不难看出商业地产集中爆发的趋势。商业的成功运营，会使商业地产的价值随着时间的积累而升高。然而，面对汹涌的商业地产市场，我们应该怎样运用自己的优势“借钱生钱”……
50万投资返租商铺为首选
个人状况：马先生,年薪20万，家中两房一车，其中一处110余平房产(价值60万元)用于三口之家自住，另有其名下70平方米住房(价值30万元) 一套，由马先生的父母居住，每月家庭各项开销约为10000元。每年节余的近14万元，均有马先生的太太打理。除多数用于基本的储蓄和国债外，小部分用于基金和股票投资。但是马先生一直想投资一些不动产，为了不影响家庭的正常生活与开销，马先生有意将部分存款即50万元用于不动产投资。
【投资计划A】
投资建议：沈阳国际纺织服装城
首先推荐沈阳国际纺织服装城。此商铺类型为40年产权商铺，主要经营纺织、服装、皮革类商品，服装城采取统一招商统一开业的经营模式进行管理。
以19.2平方米的商铺为例，商铺总价14.02万元，一次性支付返16%，即返21535元，那么实付总价为113057元。服装城预计2009年底交付使用，保守估算将于2010年与2011年作为市场培育期。2012年市场进入成熟期，按照每月租金2300元计算，每年租金收益27600元，约 2015年收回成本，即项目投资回收周期为6年。不考虑租金上涨的因素，10年投资总收益为110400元，20年投资收益441600元。服装城商铺主要以19.2平方米和28.8平方米两种主力户型。商铺价格也根据楼层和位置有所区别，总体区间在6000-10000平方米。马先生可以根据自己的需要选择一个或几个铺面。但是通常理财专家经常给出的建议是：“不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里”，所以记者建议马先生可以综合考量几个项目，分散选择，合理分配。
【投资计划B】
投资建议：亿丰时代广场
另外，还为马先生推荐亿丰时代广场商铺。亿丰时代广场是浑南奥体商圈的超大型商业地产项目。总占地面积16.8万平方米，总建筑面积80万平方米，其中商业面积45万平方米，是目前沈阳乃至东北地区为数不多的大规模的主题商业中心。
以20平方米商铺为例，单价为7200元/平，总价14.4万元。每年固定按照税后8%的固定回报，购铺当时即返两年共计16%的回报，返23040 元。所以购铺时只需要花费120960元。第三年回报仍旧是8%，第四年和第五年每年回报均为9%,也就是说截至第五年，一共可以获利42%。到第六年开始可以选择几种方式，一种是选择开发商回购，也就是以14.4万的价格卖回给开发商，最终五年获利42%，即得60480元回报。还可以选择继续投资，得到每年固定9%的收益率。另外也可以选择实际收益，也就是当时店铺的实际租金作为投资回报，但是需要支付给开发商一成的管理费用，也就是将实际收益分为两份，纯收益为九成。记者 郑莹莹
未经允许不得转载：金蝶精斗云 » 从10万到500万 商铺投资案例分析【投资理财】
