小房换大房怎么换?【投资理财】

　王卉表示，在现金流不充裕的情况下，刘女士应该卖掉一套房产，这样既实现了换房愿望，又不至于降低生活水准，而且让家庭资产“流动”了起来。

　　拥有两套甚至三套房子的家庭在长沙并不少见，但随着家庭人口的增多、收入的增加，买套更宽敞的房子住成为许多家庭的梦想。在现金不够、且不降低生活水平的情况下，怎么以小换大呢？长沙首届“十大金牌理财师”得主之一、浦发银行长沙分行的国际金融理财师王卉就以本报读者刘女士家庭为例，给出了答案。

　　刘女士，32岁，丈夫34岁，夫妻均为公务员，小孩3岁。家庭月收入约8000元(含房出租收入)，现有住房两套，均全额支付，自住二居室，三居室因离单位较远，用来出租。有股票市值2万元，16万元三年期信托类理财产品，年收益率7.5%，2万元1年期定期存款。家庭月均支出约4000元，今年3月份，小孩上幼儿园，月支出将增加1500元。

　　刘女士想在单位附近再购一套三居室以改善居住条件，房价4500元/平方米，面积为125-130平方米。她的住房公积金一直未提取，账上有3万元。她想知道如何规划，才能早些住上大房子。

　　刘女士家庭财务表

　　月支出状况表：单位：元

　　月收入 8000月支出 4000月节余 4000

　　王卉根据以上数据为刘女士家庭资产进行诊断，并给出三个结论：无负债，可适当利用财务杠杆；财务自由度偏低，可提高股票类型投资产品的比例；未给小孩购买保险，建议配置小儿医疗险。

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