金蝶精斗云“还要再涨10万？”“您真的不考虑出手了？客户同意涨价呢。”近期，讨价还价的对话在北京的二手房买卖圈里特别流行，而且一开口就是10万、20万的“大手笔”。在一片喊“涨”声下，惜售成风的房主们开始捂房不卖，供需比达到1比5.2，远超2009年12月的1比4.2，同比增幅达147%。
疯狂
中介买主拥进家门
“240万元，全款支付，还有没有更高的？”在姚家园青年路国美第一城社区的某栋楼里，前天出现了这么一个激烈的“拍卖”场面，可拍品不是惯常的艺术品，而是一套96平方米的房子。
原来，业主王先生在上午将房子挂出出售后，两个小时内，中介、看房者共20多人一窝蜂地拥进了家门，嚷着要出高价买房。最终，这套二手房被“拍”到 280万元并全款成交，单价突破了每平方米29000元。就这样，老王还是认为卖亏了，他说要不是自己着急要钱买两套已经看中的房子，地段这么好的房子，等6号线开通后肯定还能涨。
其实，老王的现场“拍卖”只是一幕侧影。某二手房中介小罗告诉记者，昨天上午带客户去看了一套通州的房子，房主下午就说涨价10万元，可等买房人准备带着定金签合同时，房主又觉得出价便宜了，不愿意卖了，说还要等等。
数据
供需比例达到1比5.2
根据北京市房地产交易管理网的统计数据，上周全市新增二手房源数量5208套，其中住宅4987套，环比分别下滑了28.2%、28.9%。“上周北京的二手房成交量环比出现小幅下滑，并不是因为房子没人买，而是受到房源紧缺的困扰。”21世纪不动产市场分析师齐凡告诉记者，二手房业单边惜售的情况，在某程度上制约了需求的正常释放，刺激二手房价格的非理性上涨。
根据北京中原地产的调查，目前在北京二手房市场累积未变现的需求已经达13.5万套，而在售的房源仅为2.6万套，供需比达到1比5.2，远超 2009年12月的1比4.2，同比增加幅度达147%。北京的二手房市场已完全进入卖方市场，定价权牢牢掌握在卖方手中。
观点
维稳政策难抑价格攀升
尽管3月北京二手房住宅的成交均价已上涨到每平方米15222元，可这似乎还不是疯狂的终点。在北京中原地产对800户卖房人所做的调查中，虽然 91.5%的房主都认为房价已经很高了，可仍有76%的被调查者底气十足，认为今年房价依然会涨，其中选择大涨超过15%的二手房主更是占到60%。
对此，中原地产市场研究部分析，商品房的持续高价拉动了二手房成交的上涨。目前商品房存量仅为86721套，相比去年同期13086套减少4万余套。土地市场的暂停拍卖，使得很多买卖双方都预期楼市会继续上涨。如果没有政策的有力打压，以稳为主的政策将难以抑制房价继续攀升，4月份二手房的价格预计将依然维持2%至3%的上涨幅度。赵莹莹
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