金蝶精斗云昨天(27日)，由浙江省房地产业协会、浙江大学房地产研究中心联合发布的《2010年上半年浙江省房地产业发展报告》(以下简称白皮书)新鲜出炉。白皮书首次发布了对全省11个地级以上城市进行市场调查后，测算出的房价收入比、房价房租比(即租售比)、房租收入比三个基本指标。
数据显示，温州、杭州、丽水、宁波房价收入比较高，工薪家庭购房困难；温州、金华、衢州、丽水、杭州等租售比远超国际警戒线。白皮书建议，省内各地市由于经济发展和市场差异等方面原因，房地产市场发展也表现出明显差异，需要考虑差异化的投资决策和政策举措。
温州、杭州买套房，一家三口要奋斗20年以上
房价收入比，是反映居民购房负担情况的指标。白皮书用统计公布的2009年各城市城镇人均可支配收入乘以3表示家庭年收入，用各城市市区上半年商品房成交均价乘以90表示购买一套90平方米住宅的总价，这个总价除以家庭年收入得出房价收入比，即这个城市平均收入家庭购买一套90平方米住宅需要的年数。
从测算结果来看，全省11个地级城市房价收入比都在8以上，其中温州和杭州最高，分别为27.8、21.2，意即温州一户一家三口工薪家庭，不吃不喝需要近28年才能买得起一套90平方米的住宅；而杭州也需要21年多。如果刨去生活正常开支，按照这个数据，这两个地区的普通家庭要买套房子，恐怕要花上一辈子的时间。
除了这两个城市，丽水和宁波也居前列，白皮书分析认为，这些城市房价上涨，很可能与强大的投资性购房需求有关，市场对政策的敏感性和波动性也会较强。
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