房地产企业会计科目核算——收入、利润

　　（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

　　由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算

　　①在实现营业收入同时收到价款时

　　借：银行存款

　　　贷：主营业务收入

　　②营业收入实现前，价款收取后的。

　　借：应收账款

　　　贷：主营业务收入

　　③预收价款时，待开发完工后再移交使用的

　　借：银行存款

　　　贷：预收账款

　　移交使用时

　　借：应收账款

　　　贷：主营业务收入

　　借：预收账款

　　　　银行存款

　　　贷：应收账款

　　④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入

　　借：银行存款

　　　贷：主营业务收入

　　（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、无形资产转让收入

　　借：银行存款

　　　　或应收账款

　　　贷：其他业务收入

　　（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额

　　转让或是销售开发产品成本的结转

　　借：主营业务成本

　　　贷：开发产品

　　如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本

　　借：主营业务成本

　　　贷：分期收款开发产品

　　（4）其他业务支出

　　（5）主营业务税金及附加

　　计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税

　　借：主营业务税金及附加

　　　贷：应交税金——应交营业税

　　　　　　　　　——应交城市维护建设税

　　　　　　　　　——应交土地增值税

　　　　　其他应交款——应交教育费附加

　　月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金

　　借：其他业务支出

　　　贷：应交税金——应交营业税

　　　　　　　　　——应交城市维护建设税

　　　　　其他应交款——应交教育费附加

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