经济学家盛洪：下半年房价或下调但不会大跌

　　6月19日,著名经济学家、北京天则经济研究所所长盛洪在电子科技大学EMBA“房产新政下的宏观经济走势”论坛上谈到,在可能包括开征物业税等系列房产新政组合拳打击下,今年下半年国内一线城市房价可能出现下调,但中国房地产市场总体不会大跌。

　　论坛现场,主讲嘉宾盛洪以中国宏观经济与房地产未来发展变化为主线发表了自己的观点。他说,虽然目前国家出台了一系列房产新政对楼市进行干预,但决定房地产走向的真正因素是土地价格,而中国正在经历的城市化进程必然会推动土地价格上涨。“截至2008年底,我国的城市化率已达到47.5%,但我国城市化率的目标至少要达到75%至80%,这个过程估计会在二三十年内完成,其间将会持续造成土地供应紧张和土地价格上涨。”

　　盛洪认为,即便开征物业税,仅会使房价名义上下降,但实质上不会影响房子的真正价格。“如果一套房子要价100万,开征物业税,购房者花80万买下这套房子,如果以后每年交5000元的税费,40年的税费加房价已经达到100万元。”

　　蓝光地产副总裁张光明是此次论坛的嘉宾之一,他就成都房地产走势发表了自己的观点。张光明说,成都的情况比较特殊。“地震期间有两个月,成都房产销售量几乎为零,如果说有泡沫,泡沫在当时就被挤掉了。”他说,去年的表现只能算“疗伤”和恢复的过程。“过去政府给的土地基本上是存量土地而将来新增土地将会有更高的成本,房价不可能大跌。”

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