金蝶精斗云 和讯消息 据媒体报道,继恒大地产楼盘在全国打折后,佳兆业、万科(000002,股吧)等上市房地产在端午节前后都再次进行降价促销。迫于业绩增长压力,上市房地产企业推倒楼盘降价的多米诺骨牌,在深圳已成为不争的事实。从深圳开始的上市房企打折潮,是否会蔓延到北京等其他一线城市？北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋表示,京城新盘4月份以来八成零成交 但房价基本上维持在高位,不过眼下房价的坚挺只是表象,各大房企其实都做好了降价的计划,只是在观望,只是降多少和什么时候降价的事情。他认为不出一个月,北京必定有大幅降价的项目出现。
北京上海等多个一线城市,4月以来新开盘项目零成交已经是司空见惯。根据北京房地产交易管理网显示,6 月新上市住宅楼盘只有5个,分别是保利垄上庄园,大兴亦庄镇芳苑小区以及海淀区安宁华庭、定慧家园南里以及石景山的远洋山水家园,共约1700多套住宅。在这5个新楼盘当中,安慧家园南里和保利垄上庄园全部显示为“可售”,其他3个楼盘仅有部分房屋显示为“已预订”,但没有一套房屋显示“已签约 ”。业内人士表示,“已预订”代表购房人交了一定订金,但并不表示已签署房屋买卖合同,如预订后7个工作日内不进行网签,预订信息将被消除。这也就意味着,1700多套住宅没有一套实质性出售。
北京联达四方房地产经纪有限公司市场部门对北京近期取得预售许可证的项目监控数据显示,其中80%的项目都处于零成交状态。
但是成交量的低迷并没有带来房价的明显下降。据杨少锋介绍,目前北京有七八十个项目打折,但打折楼盘折前的价格大多是在3月中旬左右最高点的报价,2010年3月北京的房价大约比春节前平均贵30%,也就是说,即使按9折计算,现在的价格基本上也是维持在高位。
杨少锋分析了目前开放商做出降价决定犹豫的心态,其一降价后,前期买房客户应该如何安抚,其二,如果降价不到位,销售不理想反而引起区域价格雪崩,其三,有些开发商还抱有希望,期待市场回暖。他认为眼下房价的坚挺只是表象,各大房企其实都做好了降价的计划,只是降多少和什么时候降价的事情。不出一个月,北京必定有大幅降价的项目出现。对于购房者,他建议,不管是一手房还是二手房,如果价格不能比3月之前降10%以上,就应该持续观望,至于降到多少是底,要具体看区域和项目。
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