李稻葵：中国楼市问题比金融危机前美国更严重

　 【中国企业家网】(编者按)清华大学教授、中国央行货币政策委员会委员李稻葵日前表示，中国住房市场的问题比金融危机前的美国更为严重，因为中国的问题结合了潜在的泡沫与社会不满的风险。

　　以下为李稻葵观点摘要：

　　近期政府出台的旨在冷却房地产市场的措施,需要成为长期努力的一部分,以求控制住高企的楼价。中国经济仍有过热迹象,并建议小幅提高利率和人民币汇率水平。中国住房市场的问题实际上比西方金融危机之前美国、英国住房市场的问题根本得多,也大得多。他说,这不只是一个泡沫问题。

　　欧债危机不会影响欧洲经济复苏步伐,中国应坚持适度宽松货币政策,同时继续控制资产价格过快上涨风险,并应适当提高存款利率.

　　房地产不是简单的资产泡沫问题.房价过快上涨,致社会情绪波动,城市化进程受阻.虽然过去房价过快上涨对银行而言,并无大的风险,但为解决行业长期发展基础问题,房地产的调控政策不会改变,还会继续下去,直到房地产发展模式出现根本性改变.

　　住房价格高,可能减缓城市化进程,从而影响未来经济增长。楼价不断上涨,还是一个潜在的政治引爆点,尤其是在觉得自己被排除在房地产市场外的年轻人中。楼价上涨让许多人(尤其是年轻人)变得非常焦虑。这是一个社会问题。

　　尽管中国的房地产销售已经大幅减缓,欧洲也遇到麻烦,但中国的经济活动仍过于强劲。他说,中国要么正在承受过热风险,要么正处于过热边缘——尽管他补充说,他并不认为局面已经失控。

　　除了呼吁小幅提高存款利率(目前中国的实际存款利率为负数)外,让人民币逐步升值,将有助于企业为人民币显著走强后的局面做好准备。最重要的是重启人民币汇率调整过程,无论幅度有多小。

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