陈真诚：开征房产税打击房价预期 将加速大幅下降

　　5月31日,国务院发布通知称,国务院同意发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。该“意见”在“深化财税体制改”中明确,出台资源税改革方案,逐步推进房产税改革,完善消费税制度。

　　这是中央政府官方首次明确将开征改革后的房产税。应该说,开征改革后的房产税将成定局,已无悬念,余下的只是具体开征时间、如何开征了。

　　国务院批准“逐步推进房产税改革”,这是政府即将开征房产税的信号。开征房产税必然将增大增加投资投机购房、大面积购房持房的成本与风险,目标直指投机,从而打击投资持房和投机性炒房需求及部分追求大户型、高档次的改善性需求,迫使房价合理下降。其结果,由于对房价预期及房地产市场走势预期形成打击,最终房价将必降无疑。

　　不过,在短期内,房价大幅下跌的可能性不大。到7月份公布半年度宏观经济数据后,房价将出现明显下降。从2008年的经验看,房价出现明显下降往往要比成交量下降滞后3个月左右。到7月份,不但成交量已下降了约3个月,调控新政策也已出台了约3个月,效力将比较有效地释放。同时,央行很可能加息。届时一旦央行加息,政府再明确在部分城市开征房产税,房价将会加速下降,并加大下降的幅度。

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