金蝶精斗云一幅出让门槛高企的上海商业用地，却成了几家房企眼中的“香饽饽”。表现尤为“上心”的，当数如今风头正健的万达集团。实际上，在其势在必得的争取“热情”背后，万达力求上市的步伐正在逐渐迈进。
上海宝山区高境镇共和新路东侧地块引人注目的关键点，在于这一商业地块的出让面积高达6.13458万平方米。按照其3.5的容积率折算，最终建筑面积可达21.4710万平方米。“在这幅商业地块上做项目很有空间。”一位对该地块念念不忘的开发商称道。
不过，如愿获取该幅商业地块的门槛并不低。根据相关限制，除了项目土地中标后3个月内必须开工之外，其中的8万平方米商业面积限定为自主持有且永久不得出售，同时，竞得开发商还需提供3万平方米安置用房以供动迁安置使用。
“当地部门更倾向于具备大型商业地产开发经验的企业。”一位知情人士告诉《第一财经日报》记者。正因为此，虽然在前期“热身”的土地推介会上迎来不少意向者，但当最终衡量条件确定后，还是有不少企业打了退堂鼓。更有开发商对记者表示，出让条款有“量身定做”之嫌。
据记者从多方得到的信息表明，对这一地块确有染指意向的企业，最终可能限于宝龙地产、绿地集团及万达集团等三家。
事实上，在万达态度积极的扩张势头背后，其上市步伐正在紧锣密鼓地加快之中。据一位外资投行人士透露，按照万达自己设定的计划，原本打算在今年9月份完成登陆上市。“按照其初步策略，万达意欲先以商业地产开发企业的名义完成上市，之后再将百货这一部分作为消费类股票上市。”
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