招商证券：二套房政策在十八大前不会松

　　近期各方普遍关注楼市政策是否可能放松,对此,我们的看法是:

　　（1）虽然中国的房产税迟早会开征,但我们认为在中共十八大（2012年）以前不会出台;

　　（2）从换届角度和行业调控考虑,我们认为目前的二套房政策在十八大以前都不会放松;

　　（3）未来3年,调控政策将继续推进,主要政策可能包括:住建部出台统一的二套房标准,农村土地的自由流转,保障房的大力推进。

　　对于未来楼市量价的看法,我们的观点则是,房价缓慢下跌,成交量逐渐企稳慢慢回升:

　　（1）目前政策基调下,房价无疑将缓慢下跌。

　　（2）但成交量将逐渐企稳并慢慢回升。因为我们认为,经历了2007年-2008年的调控,民众明白该买的时候就买,等待抄底可能得不偿失。而且,严格的二套房标准长期实施,会使部分二套房以规避的方式以首套房入市。招商证券

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