政府应建立房价参照体系 或将提高政策明确性

　　自国十条政策出台以后,各地对楼市的调控政策纷纷出台。从媒体数据来看,新政出来一个月内,整体市场表现是量跌价稳的态势。

　　重庆数据则表现出不同的特征,出现了明显的量价齐跌的局面。但当走到各个售楼部去现场看,则又与这些报道有较大的出入。市场真相到底是什么,这需要一个相对合理的综合指标体系来反映。均价并不能反映出整体市场运行态势!

　　在分析楼市成交均价下跌的时候,我们给出了如下的理由:一是本轮调控重心指向了高价楼面,其成交大幅度下跌直接影响均价下跌;其次是房价下跌的标杆和标准是多少,是用环比还是同比？

　　据北京电视台报道,现在房价基本上是向今年1、2月靠拢,那这里面就应该有个比照体系,即今年1、2月的房价是否合理？从这个角度来说,谈论房价下跌10%,20%其实都是空洞与没有指向性的。缺乏参照体系的价格下跌与回落毫无任何意义,而这种没有意义的数据,往往又会左右政策与市场的走向。

　　当前中国经济处于一个非稳定时期,政府需要增加有助于市场平衡的指标,防止政策过度与不足而导致的市场运行紊乱,达到政策调控的预期目标。

　　如果没有价格参照体系,那么政府的调控政策的目标体系就是模糊的不完全的,因此政策力度和方向以及持续时间都将会出现模糊,直接导致过度调控或者调控不力的局面持续出现。

　　因此,政府应该建立市场供应的预告体系,并随之建立供需的市场参照体系,及时调整供需市场的预期。

　　因此市场信息数据披露体系应该健全,真实性应该得到有效保护,这是调整市场运行趋势最有效的手段之一。

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