金蝶精斗云 金融危机前5年,中国经济年均增长超过10%,主要得益于三大力量:一是中国人口的滚滚红利,劳动力丰富且“价廉物美”支撑“世界工厂”地位一路上冲,年轻人买房置业消费狂潮支撑消费不断增长;二是美国房地产金融泡沫导致的消费泡沫对中国出口的拉动;三是中国房地产的疯狂对经济的强力拉动。
然而,“三大动力”的衰减乃至丧失也正同时发生于中国,使得中国经济面临30年未见之大变局,搞得不好中国经济不仅可能出现二次触底,还可能陷于长期低速增长。
许多人预期,中国的楼市还将反弹,正如太阳每天必将升起一样。然而,房地产问题的政治化,意味着政府已经没有退路,也没有选择,甚至容不得商量和犹豫。政府再也不可能像过去那样依赖房地产来支撑经济增长,必须痛下决心像戒毒一样“quit（戒）”掉对房地产的依赖。因此,本轮楼市的铁腕调控只能算是万里长征走了第一步,接下来,政府应该尽最大的努力避免重演以往“调控-放松-再调控-再放松”的怪圈。
如何防止楼市再度反弹甚至是报复性反弹,如何巩固楼市调控来之不易的成果,特别重要的是,如何避免中国经济因“三大动力”消失而步入增长的黄昏呢？笔者以为,中国政府必须有极大的改革紧迫感,趁着经济正从金融危机的衰退走向反弹的宝贵机会,从楼市调控走向全面改革,以改革来稳固房地产调控成果,并通过改革寻找到新的增长点,从而取代对房地产的依赖,实现中国经济的再次腾飞。
改革意味着利益分配边界的调整。很显然的是,政府必须重建各方面的利益关系。首先,要痛下决心让住房回归居住本质,为此要坚决抑制炒房行为,同时大力发展住房保障,让老百姓的购买力从住房上释放出来。其次,必须重建中央和地方的财权与事权关系,楼市调控的重拳出击是不够的,中央政府还必须给土地财政型的地方政府解套,为此要考虑启动地方发债权,更重要的是,在农村土地的流转以及耕地调剂等方面寻求突破,使得级差地租得以按市场方式重新配置,由此既平抑房价又增加百姓收入,从中设法寻找到新的经济增长点和纳税点。再次,要坚决中止“国进民退”的倒行逆施现象,让财富从垄断领域更多地进入到一般竞争性领域,并通过改革塑造新的增长点,既引领民间资本的新流向,又为中国新一轮的发展创造机会。
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