李稻葵:今年是楼市改革新元年 房价上演最后疯狂

  2010年将是新一轮房地产市场改革的元年,房地产行业当前的上涨可以说是最后的疯狂,将迎来较为快速的下滑。

  今年房地产市场将迎来转折之年,而且这种转折不仅仅是指政策调整力度的加强:

  2010年应该说是一个变化的元年,是新一轮房地产市场改革的元年,而不是调整。

  政策调整多的很,今天讲这个,明天讲那个,但是我强调2010年是房地产政策调整改革的元年,投资者一定要看到大的格局。

  之所以判断今年是房地产市场转变的元年,是因为本轮房地产的狂涨已经带来非常广泛的社会反弹,这也让政府下定决心要调控房价。

  这一轮房地产的狂涨,已经带来了非常广泛、非常严重的社会反弹,80后、90后他们大量的人都没有房子,都是外地人,他们心里的感受是什么?看到房价高涨之后心里着急,有房子的着急,觉得房子没买够,有房子的更着急,这是实情。老百姓的抱怨从来没有这么大。另外就是最高领导层的政治意愿和政治承诺从来没有这么明确,决定从来没有这么大。连续两次国务院常务会议都表达了非常清晰的政治意愿,一定要控制房价。这两条看不到的话,我想也就看不到变化了。

  当前的房价正在上演最后的疯狂,部分不明白大局的投资者在与政府意愿对抗,但随着政府保障性住房开发力度的不断加大,但最终的结果将以房价比较快速的调整告终。

  所以我称之为2010年房价上涨是最后的疯狂,是一些不太明白大局的人在跟政府的政策在对抗,像索罗斯当年攻击香港的汇率制度一样,那个时候是市场的博弈,这场博弈我相信最后是以房价比较快速的调整来告终。为什么这么讲?因为政府的政治意愿在,老百姓的抱怨在,这两头一挤会使得大量的地方政府采取根本性的措施直接开发保障性住房,这一轮保障性住房的开发恐怕不是说说而已,是实打实的,真要这么做了,就是那两条原因。(

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