胡安东:四大因素在抵消楼市新政作用

  在所谓的“史上最严”的房产新政下,购房者为什么还看不到降价曙光,甚至是某地某盘逆市上涨和降价作秀的消息?我认为,起码有这样几个重要因素在抵消着调控政策的作用:

  一是目前所有的楼市调控政策,其矛头都是对准投机客回吐暴利的,而对高房价始作俑者之一的开发商没实质性的触及。也就是说,现在恰恰是开发商在出货后,围观那些倒霉的投机客在看热闹,根本就没有动摇开发商的经济和融资基础,更重要的是,随着那些大央企、国企身陷地王门和高价土地门,可以说砸在私营开发商手里的土地比往年更少。如此形势一片大好,自然让开发商有心情在博客上清谈甚至取笑购房者。于是也就出现了“扔靴”之类的闹剧。

  二是尽管有些媒体用“史上最严”的措词来形容“京十条”“沪N条”的严苛;尽管一些城市的房屋交易量有所下跌,但并不代表房价猛涨的势头得到遏制。除北京、深圳、海南、青岛、天津出台楼市新政外,人们不难发现,不少地方依旧按兵不动,这与2008年一些城市在“救市”时的“比时间、比速度、比力度”简直是天壤之别。记得当年“救市”态度张狂的几座城市,如:杭州、南京、西安都是以一夜间的速度抢出文件。当年那些讲政治和讲民生的市长们,为什么如今却一言不发?

  三是几大银行的局面是:北京的总行出政策,地方银行在出对策。种种迹象表明,如果银行还在观望甚至是围观,那么房地产市场的博弈就变得更加复杂,房价的坚冰也就更难打破,中国楼市能否回归到2007年前的房价水平更是一场春梦。

  四是目前无论从投资还是消费角度看,新兴产业取代传统房地产的速度依旧很慢。在这个最快需要五至八年的调整周期里,显然房地产有时间利用与上下游产业的结盟,让决策层心慌意乱,犹豫不决。目前,已有房地产的难兄难弟在喊救命了。如最近主要生产建筑钢材的沙钢有份报告,鼓吹楼市新政对钢铁行业影响非常大,直接导致用钢需求的下降。另一盟友中国建材集团也认为,水泥需求量可能下降5%至10%。2008年救市出力不薄的全国工商联家具装饰业商会也表示,房屋成交量下降使可装修面积总量急剧缩水,家居市场销售预期将受重挫。此外,家纺行业、餐厨用品行业、装修业、装饰行业也将进入萧条期。房地产这些利益联盟的哭喊,自然会写入向高层建言的报告里,最终左右和绑架那些不善深入基层调查房价之苦的智库精英们。

  可见,我们还不能夸大“地方版”楼市调控政策的作用。从房地产政策储备的角度看,我们也并非留了很多后手的政策,别说是出台物业税,就是纸面上喊得很热闹的沪版房产保有税政策,也大概只有那么十几个人在制定。可以说,让几十个人的头脑来决定房地产的发展形势和方向出路,甚至要马上看到房价的失速和滑落,显然抱有了太多奢望和幻想。

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