金蝶精斗云今年以来，针对房地产市场的政策收紧迹象明显，但多数业主依然看好后市。作为楼市的“晴雨表”，大多城市二手房的价格水平仍然在高位徘徊。2月以来，京、津、沪、穗、深五大城市中高档二手商品房的价格显示，京、深二手房价格微落，津、沪、穗继续呈现高位。
今年2月,京、津、沪、穗、深五大城市的中高档二手房价格有涨有降。在津、沪、穗三个上涨的城市中，2月份中高档二手商品房价格上涨最明显的是天津，上涨了1%。其次是广州和上海，分别上涨0.70%和0.13%。价格下浮的城市是北京和深圳，2月中高档二手商品房价格分别下浮了0.72%和1.26%。总体来看，2010年2月五大城市中高档二手商品房的价格仍然在高位徘徊。
据北京中原三级市场研究部的监测显示，2010年2月北京中高档二手商品房成交均价为17932元/平方米，二手商品房买卖领先指数为291点，环比2010年1月下浮0.72%，继续在高位徘徊。同时，2010年2月价格同比继续上涨31.76％。成交量而言，2010年2月北京市存量住宅成交量环比1月继续回落38.1%。
2010年2月中原（上海）领先指数为229.5，样本成交均价为24236元/平方米，指数环比上涨0.13%。一方面，进入2010年后存款准备金率两次上调，信贷收紧等多项市场因素对楼市的观望心理加剧，使成交受到抑制；另一方面，在新建商品房后续供应严重不足的情况下，二手房成交价格依然较为坚挺，受到中低端物业成交放大，高端物业成交收窄影响，整体均价出现上涨乏力态势。
2010年2月中原（天津）领先指数为288点，环比增长1.0%，天津二手房价格方面虽然涨势减弱，但是仍不见其回落，成交均价为10885元/平方米，与2009年同期相比有较大增长，同比上涨37.4%。
2010年2月，中原（广州）领先指数为257点，样本楼盘成交均价为11594元/平方米，环比下降0.72%。根据中原成交数据估算，2010年2月份全市二手住宅成交量下降约六成。主要原因是今年的春节在2月中旬，节前节后是交易停滞期，所以对成交量影响更明显；其次是因为政策调整期，买家观望，业主又不愿降价。
据中原（深圳）领先指数显示，今年2月样本楼盘成交均价17202元/平方米，环比下滑1.26%，2月指数延续了1月份的下跌趋势。深圳全市2010年2月二手住宅成交面积约为34.93万平方米，环比出现53.97%成交量跌幅；本月全市均价水平达到16990元/平方米，环比1月份下滑1.09%。在五大城市中，深圳是受今年以来新调控政策影响最为明显的，其楼市成交呈现连续数月下滑。
值得关注的是，北京在去年房价飙升，成为两会热议要重点调控的城市，然而在两会闭幕第二天北京市便拍出三块新“地王”，而且有开发商声称并不贵。华远地产老总任志强认为，北京涌现的新“地王”再一次推高城市整体楼价水平又为全国的楼价上涨做出了证明和榜样。
业内人士认为，土地市场的再度疯狂，或使买卖双方的观望期缩短，3月份楼市成交量将会有所上涨，但价格仍将高位徘徊。
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